遠雄左岸 -NO.1 玫瑰園

A3 73.85坪家具配置圖

遠雄左岸 香榭園 一層兩戶 家具配置圖 每戶約114.54坪

日本關東吃  新開幕

現場還請來3位正妹叫賣

O一細  

出發前

坐貓纜

看看人類工程的創造力量

找到一處沒有人煙之地

再找一家茶餐廳

看夜景吃美食

離開之前再照一張留影

1531~2014.05.30

所以要等拉回

觀察是否會跌破頸線

破~不可低接

下跌像刀子~別接

2014-08-19~

 

請看

 

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★自用宅重購退稅 下月清查~

舊屋換新屋，申請自用住宅重購退還土地增值稅後，五年內再移轉或未做自用住宅使用，將會被追繳已退還的土增稅。稅捐機關自4月1日起，將以三個月清查重購退稅案件，不符規定者一律追回退稅。

土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購的土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉或改作其他用途者，其原退還的土增稅應予追繳。

為查核已退還土增稅款的重購土地，是否符合自用住宅用地或自營工廠用地規定，稅捐機關將逐筆查核重購土地的房屋使用情形、營業登記情形、戶籍異動情形，以及租賃所得資料，以勾稽其退稅後的土地使用與持有情形，若經查明已變更使用，即會被追繳原已退還的土地增值稅款。

清查自用住宅用地等重購退稅案件的行動，4月1日起展開，並持續至6月30日為止。

2013/03/27【經濟日報】

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*健康進食的餐廳風水-餐廳對到廁所門~

餐廳對到廁所門是現代空間中常見的狀況之一，在格局上的安排若無法避開，也可運用裝修小技巧，盡量化解沖煞。

餐廳對到廁所門或者餐桌對到廁所門，對於用餐者的健康都有不好的影響，如同餐廳位於廁所下方一樣，都將使其穢氣直沖人體，使人食不知味。

餐廳同時是財運的指標，更要注重此區域的整齊與乾淨。

破解1：將廁所門規劃為暗門(隱藏式)

將廁所的門與牆面規劃為一體，作為隱藏式的暗門處理，讓用餐時不感覺是廁所位置。

破解2：利用拉門隔開不影響空間感

在坪數足夠的空間中，建議可於兩者間作雙拉門規劃，用餐時將拉門闔上，機動的拉門設計，也不影響空間感表現。

破解3：設計活動式隔屏或收納櫃

若餐廳與廁所間的距離足夠，可於兩者間作一活動式隔屏或是收納櫃，若是使用隔屏，用餐時可將格屏拉起，不影響用餐氣氛，其他時間可將隔屏收起，方便活動。

破解4：餐桌上擺放新鮮水果與花卉

增進食慾且達到美觀之效果，同樣使氣達到平和之目的，對健康有正面的影響。擺上水果畫作、相片或海報，也可以達成同樣效果。

2013/03/25【設計家】

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商用不動產賣壓湧現 北市量最大

金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地，商用不動產市場急凍。商仲業者統計，光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓億元。其中逾200億元資產位於台北市精華區內。

在金管會、央行等紛出手打房下，房市交易快速降溫，選擇處分手中資產的屋主變多，推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800

欲處分資產業主態度均相當低調，不希望採取公開標售方式，以免碰觸公部門敏感界線，反而以議價方式居多，但買賣雙方對於價格還有一段落差，預期議價時間將拉長，最快也要第二季商用不動產的成交量才會逐漸出來。

目前商用不動產市場，屋主出售意願的確提高，但精華區內的資產議價空間仍有限，大約5%空間，外圍議價空間較高，預測有10%到15%的空間，買方以自用型居多，投資型買方幾全數退場觀望。

對於今年第一季商用不動產交易狀況，陳俊逸說：「不敢想像！」原因是金管會希望壽險業者農曆過年前不要出手，1月商辦市場勢將進入成交冰河期，對第一季景氣樂觀不起來。

買氣淡 新北市去年移轉棟數減17.6% 

2013-01-03

新北市地政局今(3)日公布去(2012)年12月北市建物買賣移轉件數6401件，較11月小增4棟，月增0.06%，但較前年同期則增加12.48%；累計2012年買賣移轉棟數為6萬9211棟，較前年少了1萬4805棟，年減17.62%。區域表現部份，除了淡水、三峽兩區為正成長，其餘區域表現均衰退，其中又以樹林區衰退幅度最高，達43.12%。

 此外，12月的新北市交易量賣座王繼續由淡水區以899棟奪下冠軍，汐止區以664棟、中和區639棟分居2、3名。總計去年度淡水區共拿下7個月的賣座冠軍，顯見房價基期低的淡水區，在去年以「平價風」逆勢成長。

受到奢侈稅與實價登錄影響，新北市2012年買氣不佳，雖然看起來全年的成交量僅下滑17.62%，但其實去年新北市有不少新成屋陸續交屋，為買賣移轉棟數灌水不少，因此實際中古市場可能更為慘淡。

自2011年奢侈稅實施以來，房市量能就備受壓抑，由於受限2年的制約，去年新北房市仍無法獲得伸展，加上央行祭出第三波房貸信用管制，讓新北市房市量能無法振興。

相較於台北市2012年移轉量比近10年均量少了35%，新北市減少17.6%相對幅度較小，雖然新北市同樣受到奢侈稅等政策影響，但新北市仍是大台北生活圈中，一般受薪階層的購屋優先選項之一，加上交通便捷性與機能逐年提升，「北市就業、新北定居」成為普遍的現象，因此有大台北地區的首購與跨區換屋族的買盤支撐，衰退幅度不若北市明顯。

而從各區成交量來看，淡水、三峽看似表現較佳，三峽區全年量增17.53%，淡水區量增6.08%。奢侈稅後買氣一直難以開展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，而這兩行政區新案不少，可能是量增的主要因素。

現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此去年以來這類產品表現不俗，在實質所得沒有明顯增加的狀況下，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而預估總體成交量會因為自住客入住，在今年逐漸穩定。

展望今年，曾敬德預期，2013年經濟可望從谷底復甦，低價區仍會是自住客熱門的購屋區塊，另外值得觀察的包括一些重大建設的加持，包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等，將會帶動區域的房市熱度增溫。

2013年新北市仍具有房價優勢，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底，新年度由於不少個案結束奢侈稅閉鎖期，售案應會增加，買氣應能加溫。尤其，實價登錄價格曝光後，過去許多區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，如今，許多預售屋買方面臨貸款不足，這些區域屋主可能得因此要降低開價以求成交。

今年新北市會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，讓議價更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，今年可能是近年來最有機會撿到便宜的一年。

 明年元旦起多項新制上路，勞保費率將由八．五％漲至九％，九百萬名勞工受影響，以平均投保薪資兩萬九千元計算，勞工每月平均要多繳二十九元的保費，企業負擔每名員工的保費則會增加一○一．五元；若以投保上限四萬三千九百元計算，勞工每月增加保費四十四元，雇主要多負擔一五三元。

公保費率也調高至八．二五％，六十萬公教人員平均每月須多繳一三五元保費；二代健保也將上路，一般保費費率由五．一七％降至四．九一％，政府號稱八成投保人可減保費，但因為相對取消上千萬人的保費補貼，另全面加收六項補充保費，其實是全民都要多繳錢。

對股市衝擊甚大的「證所稅」，也將自新年起開徵；前兩年先採雙軌制，出售興櫃股票達一百張、明年起掛牌的初次上市櫃股票逾十張、出售未上市與未上櫃股票，以及非中華民國境內居住的個人，只能選擇「核實課徵」、稅率十五％。

6項補充保費 傷財

一般投資人，可以在「設算扣繳」和「核實申報」中二擇一繳稅。但據財政部最新統計，數百萬的開戶投資人中，目前只有三千多人向券商提出「核實申報」。有億元級股市大戶表示：「設算所得的最大好處，就是不用怕被查稅。」而且設算所得要等股市八五○○點以上才收證所稅，以目前全球景氣狀況，不一定會碰到。

股民最怕的是，兩年後就要全部核實課稅，當年度上市櫃股票出售金額十億元以上即要報稅，將讓部分大戶的資金流動狀況全部曝光。百萬股民短時間內還可以躲躲證所稅，但股利股息還是得加徵健保費。事實上，公保、勞保、健保甚至國民年金全部上漲，普羅大眾根本都躲不掉。

二代健保要加徵「補充保費」，包括累積高於四個月投保薪資的獎金及高於五千元的兼職所得、租金收入、執行業務收入、股利所得及利息等共六項，打工族、兼差族、仲介營業員、租屋族、股票族等全都要增加收費，衛生署估計補充保費一年就要讓國庫多收二百零六億元。

由於民眾對如何計算補充保費及繳費，還是霧煞煞，健保局昨宣佈推出保費試算「全民健保行動快易通」ＡＰＰ，讓民眾好好算一下健保費會增加多少。

物價漲幅 薪資難追

台大社會系教授何明修表示，明年可能萬物皆漲，將衝擊到社會中低收入者；而物價、公保、健保及證所稅等調漲更將擴大影響到中產階級，令人最憂心的是剛出社會的年輕人，起薪低，稅費及物價一漲將使支出變大，嚴重影響年輕世代生活。

台灣勞工陣線秘書長孫友聯認為，對勞工來說，目前最擔心的是，薪資所得追不上物價漲幅，以及因景氣不佳而籠罩在裁員或無薪假的陰影，希望政府能盡力改善整體經濟，保障勞工的工作權益。

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售金：11,700 萬元   坪數：117.9坪

樓層：1F+2F/13F     屋齡：10年

型態：電梯大樓      用途：店面

地址：新北市永和區中山路一段   管理費：8610元/月

裝潢程度：高檔裝潢

生活機能：

近便利商店；傳統市場；百貨公司

公園綠地；學校；醫療機構；夜市

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秘密

就是{吸引力法則}----你

你生命中所發生的一切;都是你吸引來的,它們是被你＇心中的抱持的~心像,吸引來的,它們就是你所想的,不論你心中想什麼你都會把它們吸引過來.

財富—的思想進入心中

同類相吸

在你心中見到的,將會成為你手中得到的,

思想變成實物

一再不斷的想它,全新的車子﹎﹎﹍﹍﹎﹎﹍﹍獲得1億

創造的法則, 想出來的

1.要求

2.相信

3.接收

★ 捷運跨區 房價更便宜~



  買房省預算，房仲業說：

「捷運下一站、房價更便宜」，

同樣是捷運站周邊房子，只要跨一區，

房價至少減10萬元。

  針對捷運沿線房價，

根據好房網最新統計，

目前捷運最貴的站還是落在板南線的市府站、

忠孝復興站、忠孝敦化站等；

捷運宅最便宜房價則出現在

各捷運線末端站 如淡水、永寧、蘆洲等。

  業者指出，如果民眾不想住最貴的捷運宅，

也不想買捷運尾端的房子，

挑捷運沿線跨區站，價格差最多，

其中以中和線的「古亭站」和 「頂溪站」

房價差25萬元以上最多。

  新店線的「萬隆站」和「公館站」；

板南線的「後碑山站」和「永春站」

以及 文湖線的「西湖站」和「劍南路站」兩站之間，

每坪房價都差10萬元以上。

  業者指出，捷運多坐2~4分鐘，

30坪房子可以少300~800萬元，

想購屋者不妨多留意比較。

  信義房屋表示，新北市平均房價每坪30萬元，

但是每一地區以及個案房價差異大，

交易量和去年相比較表現相對平穩的區域，

包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區，

平均房價水準都在每坪30萬元以內。

  但有些地區靠近台北市有捷運、

生活機能強、房價水準較高的新店、

板橋、永和地區， 和去年相比，

交易量反倒出現明顯滑落現象。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，

捷運附近宅房價也不是那麼高不可攀，

而且實價登錄之後，最明顯的改變，

就是產品個案強弱被突顯，

從近期兩大捷運標售的結果不理想，

就可感受到消費者在購屋行為上

已經從區域化走向個案化。

  她指出，即使在同樣是捷運附近宅，

在實價登錄查詢後，

購屋人發現價格差很大， 

因此現階段出現屋況較舊或個案較弱的賣方， 

願意放大議價空間，若想要買捷運附近宅， 

民眾還是可以多看多比較，

說不定可找到物美價廉的好房。

中時電子報-2012/11/12 上午5:30

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*秋冬落髮－門診患者增2成~


 秋冬季節不少人有落髮增多現象，

一早起床發現枕頭上滿是頭髮， 

擔心是禿頭趕緊就醫。

 皮膚科醫師表示， 

最近因秀髮問題來看門診的患者增加2成以上，

因毛囊提早進入休止期，秋冬落髮比平常多， 

但這屬自然現象，1、2個月後即會恢復， 

可更換洗髮精、避免刺激性飲食來改善， 

如幾個月後仍未改善掉髮量， 

就有可能是雄性禿、圓禿問題，

應盡早就醫。 

 皮膚科醫師趙昭明表示， 

9月之後天氣逐漸轉變， 

因掉髮問題來看門診的病患增多， 

尤其不少女性一上門診就抱怨除洗頭外， 

只要一梳頭掉髮量就比平常多2、3倍， 

一天可能就要掉200多根， 

擔心自己是不是要禿頭了，

嚇得趕緊就醫。 

 部分民眾會因季節轉換出現落髮現象， 

因溫度與空氣溼度變化影響頭髮生長周期， 

使頭髮毛囊提早進入休止期， 

因而導致掉髮量增加，屬自然現象， 

通常1、2個月即可恢復。 

 新光醫院皮膚科主治醫師蔡昌霖指出， 

季節性掉髮的患者基本上毛囊是健康的， 

沒有發炎或感染等症狀， 

且掉下來頭髮是已變長的健康頭髮， 

並非細毛，民眾可以觀察浴室排水口、

枕頭上的掉髮量， 

如掉髮量在100根內算合理範圍， 

就不必太過擔心，

門診還是以雄性禿、圓禿患者為主。  

 他表示，夏季因天氣熱， 

民眾選用的洗髮精常強調可去油， 

但秋冬需選擇較溫和的洗髮精， 

屬於油性髮質的人也建議不要選用太滋潤洗潤髮產品， 

並減少洗髮次數，如掉髮仍嚴重，就要盡速就醫治療。 

趙昭明則提醒，最近天氣逐漸變涼， 

民眾常吃油膩食物如麻辣鍋、薑母鴨，
結果油膩食物讓有脂漏性皮膚炎患者掉髮更嚴重， 

要避免持續掉髮，

應避免吃刺激性食物並維持正常作息， 

洗髮水溫不要過高。

 
中時電子報-2012/11/12 上午5:30

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