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中和 永和 房屋買賣的阿信(游宗信)

        21世紀不動產.永和竹林加盟店

[ 地址 ] 新北市永和區竹林路47號
[ 交通位置說明 ] 永和區公所
[ 電話 ] 09-55464229
[ 營業時間 ] 09:30~22:00
[ 網址 ] http://tw.mygo.com/blog/you4343

張錦貴老師 說話的藝術 如何把話說得更好

張錦貴老師是亞洲七大名嘴之ㄧ~光是他的一堂課在大陸就要十幾萬~看筆記只知道,但是感受不到他演講的魅力的~有機會一定要去聽他的演講喔~

1.走動管理

2.讀書是要讓你明辨是非

3.獨善其身、兼善天下

4.改頭換面、思路改變、出路無限

5.智慧：成長才有智慧、智慧才能改善、改善才有希望

6.智慧為萬病良藥

7.正向思考是沒問題、負向思考是沒辦法

8.別人需要的時候發現自己的責任

9.成功之路的障礙：觀念不對、努力不夠、方法不對、反應太慢、福德不夠（做人失敗）

10.「人者心之器（工具）」，人的主宰就是心國

11.人生百態的處理，都要以心為根本，身體只是在處理事情的具體行為罷了，人的肉體行為的根本動力，乃在於心中。

12.說話若會通，一定會成功

13.有要美滿的婚姻：雙方沒有什麼搞頭、落差不大、要求不高

14.一個人想成功：（1）你認識多少人，多少人認識你（2）你認識幾個名人，又有幾個名人認識你

15.選擇比努力重要

16.早知道就早幸福，有錢難買後悔要

17.一個沒有條件的人哪來身價，沒有身價哪來尊重

18.不懂得崇拜的人就會失敗

19.要時常出現、主動表現、留下貢獻、讓人懷念

20.沒有好臉色，不可能出色

21.一見就討厭、立刻就再見

22.滿面春風一定會成功

23.影響一生關鍵：死個性、死腦袋、死樣子

24.求新求變，啟發人生新觀念

25.生命重要的五件事：成長是需要的、健康是重要的、修行是必要的、成功是想要的、快樂是你要的

26.如何健康：不要生氣、不要煩惱、不要過份、不要無聊

27.如何不要生氣：1.要有智障的表情2.被領導的態度3.熱情4.捨得的心胸

28.現代人樣樣都要會，就樣樣有機會

29.同流才能交流、交流才能交心、交心才會有交情

30.修行是修正你的行為

31.成功就是把你現在角色扮演好，讓人不用為你煩惱

32.去過上海才知錢少，去過東北才知酒量不好，去過四川、湖南才知道結婚太早

33.成功者與失敗者：在思想及言行上都有極大的不同的人之所以成功或失敗，完全取決

他對別人和對自己的態度

34.罵是沒有建設性的語言

35.人贏和輸就是差在是否堅持

36.堅定的信念要持續不斷運作

37.離婚的原因：個性不合、理念不同、生活不同

38.念力：堅持一定要有信仰（信念景仰）

39.要有嚴父、良師、益友

40.事先說代表尊重

41.推銷自己：禮貌、表達、相關知識及商情資訊、對客戶需求之敏感度、外在表現、時間控制

42.論品德、專業、上進、合群這是高階主管需具備的

43.人與人相處：最重要的是了解、最可貴的是諒解、最悲哀的是誤解

44.人間有四難：相愛容易相處難、相處容易了解難、了解容易互動難、互動容易開口難

45.常聽人抱怨說心中有話口難開、話不投機半句多、其實不懂我的心、秀才遇到兵有理說不清

46.讀大學：你有讀對書嗎？有沒有把書讀進去？把書內化成自己的東西

47.忽略口才的重要性：自認口才好、誤認為口才就是會講話、誤認為口才就是特定人的專利、受傳統影響

48.改變思想、改變說話態度，就能改變生命，使一切都可以變得更好

思路改變人的出路;

思維改變人的行為;

行為改變人的作為.

人際關係中的情緒管理

心理學家在討論人的生活經驗時，常會參考我們日常的真實生活，發現除了大腦與內分泌的功能發揮確實會影響我們的情緒之外，自己與他人的互動經驗，也將影響我們的情緒。這裡將進一步地討論，如何善加管理情緒，維持一個和諧人際關係。

案例一：「我們要結婚了！金幣送給你。」

還記得這個廣告嗎？新人將他們的喜悅分享給身旁的朋友，讓大家都感受到那份洋溢的幸福。若能在團體中和同事、朋友分享自己快樂的心情，同樣的，也能增進彼此的感情，更可以營造團結和諧的氣氛。

案例二：「今日風很大，老闆面臭臭。」

我 們都知道有這樣的例子，當我們的朋友心情不佳時，要躲得遠遠的，即使我們想給予關心支持，也得擔心「掃到颱風尾」（台語），碰得一鼻子灰。有時候，平時待 人溫和熱情的人，在遇到刺激或是長期處於壓力的環境下，心情可能變得煩躁，講話粗聲粗氣；情緒竟然可以改變一個人的處世態度和待人接物的方式，甚至把人嚇 走，影響人際關係之鉅，更讓我們注意到該做情緒管理了。

在學習管理自己的情緒之前，首先得覺察是那一種情緒在影響我們的生活。覺察是一種生活的體驗和真實的感受，是身為人的尊嚴，所以不必掩飾自己的情緒感受。

其次，記住這項原則：負向的情緒常常是問題的累積。所以在管理個人情緒的同時，要確認引發個人情緒的問題是什麼。你必須正視它，不能逃避或找藉口掩飾。

第三、凡事過尤不及。當你正得意地向同事描述你的難忘的經驗，是否注意到有人正冷眼地看著你，甚或還潑你冷水呢！也有些人則是會極力地否認或是壓抑自己低落性的情緒，結果整個人變得愈來愈消沈，甚至從人際關中退縮。適當的情緒渲洩是需要的，最好是選擇可以昇華個人情感的方法，抒發低落的情緒。要注意的是，不要因為你豐富的情感表達和肢體動作，阻礙了和同事之間的關係。

第四、學著自我解嘲和培養幽默感，換個角度看問題。這不是處理情緒時要「一笑置之」；而是提醒你在面對問題挑戰時，不要固著於一種智性的想法，採取有彈性的處理方式面對問題。輕鬆的心情常常會帶來「天外飛來一筆」的奇妙解決方法。能夠自我解嘲和具有幽默感的人，人際關係會是輕鬆和諧的。

第五、了解自己非理性的想法。很 多人心中抱持著：事情「一定要」、「這是理所當然的」、「凡事必須」、「我們應該」、「生活絕對是」等生活哲學。結果，反而讓自己感到焦慮、自貶、自憐、 對別人失望或生氣。既然這樣的生活態度不能有效解決問題，反而造成自己和別人的負擔與磨擦，而且事情也沒想像中的那麼絕對糟糕，何不放輕鬆換個角度想想 呢？

第六、試著從負面中看出正面的意義。遇到事情不順心、挫折時，先不要苛責自己，不要有毀滅的想法；你也可以將焦點集中在過去經驗中有那些是值得學習。每種思考方式都能產生不同的情緒，試著視你的問題情境為轉變的機會，它能讓你產生正面的情緒和行為。

有 些人在人際關係中分享和表達個人強烈的感覺，常常覺得困難。原來是我們誤解了情緒感受在生活上的意義，以為情緒是一發不可收拾的，是負向的，所以要控制、 隱藏起來，免得造成人際困擾。其實，人與人之間的相互瞭解，是來自於承認自己內心的種種情感後，因為釋放而發展一個可容納他人的空間，讓彼此都能相互的尊 重、支持與關懷。不要執意地壓抑或否認自己的情感，它就是你生活的一部分。

在講求管理與效率的新世紀裡，現代人特別需管理自己情緒的運作，讓我們生活變得更豐富。加油吧！

來源:王沂釗 http://web2.yzu.edu.tw/yzu/st/psy

★致勝關鍵60秒~

有個方丈禪房，外頭有青石鋪設的平坦地面，可是，正對禪房的門外，卻有一塊青石，突出地面一寸高；也因這塊突兀的地面，一些前來禪房的人，常會被絆倒而跌跤。

一天，一個小沙彌興沖沖地前往禪房向方丈報告事情，一不小心，被突出的青石絆倒了，膝蓋也破皮了；小沙彌生氣地說：「這是誰鋪的地啊？這石頭鋪得這麼高，會絆死人的！我一定要拿鏟子，把它剷平不可！」

這時，方丈語重心長地說：「這個世界上，哪有所有的地都是平的？馬路上，也有坑洞啊！這塊突出的青石，是以前我們的前輩特別設置和留下來的，目的就是要我們認清人生的道路，一定有困頓，也會有坎坷不平！所以走路時，一定要小心、謹慎，看清腳下的路。」

的確，人生的路，有時會有絆腳石，所以，在愈接近目的地時，愈要小心，免得跌了一大跤。

我很喜歡閱讀，更喜歡看一些發人深省的小故事、小啟示、小觀念。

英國經濟學家歐墨洛教授，最近一直在倡導少有人談過的「失敗學」和「失敗經濟學」；也就是說，所有企業、或是公共政策領袖，都必須從「失敗」中，獲得教訓。就像一個人，一定要「感謝失敗」，絕不能「痛恨失敗」！

因為，愈不肯承認失敗、愈痛恨失敗，那麼，失敗就會更賴著不走，甚至如影隨形；只有承認失敗、感謝失敗，才能從中汲取教訓、邁向成功。

人，可以做個「柔軟的人」—承認失敗、感謝失敗，才能東山再起、嶄露頭角！

一起幫幫我找房子～急需找房子

我有數10幾組客户想買台北市大安區的房子希望是屋主自售，雙方好談價錢。 價位約800萬～2000萬之間。區域：最好在

永和頂溪站,中和四號公園,中和景安站,中和南勢角,永和秀朗學區

...等等　　

◆收租型房屋 短長攻守皆宜~

民眾現在想透過買房賺價差，機率比過往低一些，

未來計畫買房投資，標的找尋上除了要找房價

有上漲潛力的房屋，房仲業表示，

若可以再兼具收租功能，即會一舉數得。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，現階段會想買房

作投資通常名下都有不動產，由於買房後2年內

再出售，1年內會被多課15％奢侈稅、2年內則也要

多繳交10％，再加上房貸利息，使得以投資為目

的買房，持有房產成本增加1~2成，而且雙北市

房價漲高之後，雙北市投資性買盤已大減，

從過去投資性買盤占總買盤的4成降

至三分之一左右。

除了奢侈稅之外，蘇啟榮指出，若屋主還有房屋貸款，

買房之後還要繳交貸款、管理費等支出，因此，

投資標的最好是具有收租型功能才不會未賺到價差，

還得每個月多支付額外的支出。

目前被公認最佳兼具收租以及上漲潛力者，至少要找

租金投報酬率逾2％、交通方便、生活機能佳的房屋，

舉例來說，捷運宅應可入列。

根據永慶網統計，過去1年捷運宅漲幅都12％起跳，

漲幅在21~30％之間的捷運站，分別有蘆洲線

「蘆洲站」，板南線「江子翠站」，淡水線

「紅樹林站」「石牌站」，以及新店線「大坪林站」

；漲幅11~20％之間的捷運站，則有板南線「新埔站」

、「府中站」，中和線「永安市場站」、「景安站」。

永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，交通便利鄰近

捷運站週邊的捷運宅，一直都是購屋者的最愛首選，

使得房價有不錯的走勢，買屋民眾可依據自身的預算

考量、通勤時間、工作地點、小孩學區、附近生活機能

等等條件，考量適合的捷運宅，平時多收集周邊

房市情報，才能買到物超所值的捷運好宅，但要拉高

租金報酬率，房價不能太高，因此，不一定要找

市中心捷運宅，房價相對較低末段站的捷運宅，

更是不錯的考量點。

中時電子報-2012/12/3 上午5:30

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◆投資店面 注意人潮、商圈移動~



在政府積極打房下，店面一度成為投資客的避風港，
但港很小、船太多，如今空置率上升、租金下滑，
已炒高房價的店面，似乎成為投資客的燙手山芋。

業者建議，投資店面要留意商圈移動性，
更要注意人潮及本身資金能力，
才能避免掉入泥淖中。

金店面成燙手山芋 住展雜誌研發長倪子仁表示，
雖說商用不動產長期看好，
特別是台北市百貨商圈的店面。

但近年來被投資客炒高了的店面行情，
在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下，
今年下半年已很少聽到哪間店面
有再創新高的炒作消息，
顯示這些金店面，也不敵整體景氣的下探，
更因店面的總金額大、交易對象特定，
現在成為投資客的燙手山芋！

但短期看，北市各主要百貨商圈的租金，
因空置率不斷攀高，
次級店面業者更在景氣未見明朗及
主要商圈的集中化影響下，為求生存，
店面租金紛紛大幅調降，只求租得出去就好，
凸顯出台北市店面經營的環境愈來愈艱困的局面。

但永慶房屋卻評估租金依舊上揚，
店面投資依舊是屬於熱門商品，但要慎選商圈及地段，
商圈會移動也有起伏，沒落商圈不要去，
也從本身的業種來回向投資的店面屬性，
才能保持投資獲利。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，
在選擇店面投資時，
一定要注意三大要訣：
一是動線等於錢潮、
二是距離等於商機、
三是異質化等於勝出關鍵。

徐佳馨表示，商圈雖然人來人往，
但仍有人潮稀少的死角，另外，
如捷運站出口後方或是
人潮較少的出口都是比較不建議的地點，
雖然租金較低，但商機有限，
業主貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。

另外，商圈的核心有強大的吸納效果，
往往離開商圈的主要核心，
人潮便剩下一半不到。

這是想要在商圈生存的小老闆們所要注意的；
進入商圈時，店面位置是經營成功與否的原因之一，
但並非全部，商品與服務才是店面的長久生存之道，
過於同質化的商品反而容易出現排擠效應，
建議業主在選擇業種時應避免同質性過高的商品，
並且切合當地族群需要，才能開拓自己的商機。 


自由時報 -2012年11/5 上午6:00

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